成都商铺厂房被征收，停产停业损失怎么算？

成都这两年城市更新、轨道交通、产业园区项目一个接一个，沿街商铺、老厂房被征收的不少。很多人只盯着房子值多少钱，把停产停业损失漏了，或者被一句"这栋楼没这项补偿"打发回去。这笔钱该有，就看你会不会主张。

一、停产停业损失，谁才有资格拿？

关键看两个字：经营。征收前正在实际经营、有营业执照、有纳税记录、有稳定流水的商铺和厂房，才有停产停业损失；空置房、刚过户还没开业的，基本谈不上。所以经营事实的证据要提前备好：营业执照、近几年的纳税申报表、银行流水、进货单据、员工社保记录，一样别少。

二、这笔钱按什么标准算？

590号令第二十三条给的思路是：房屋征收前的效益＋停产停业期限。效益一般看征收前一段时间的实际经营利润，停产停业期限按搬迁、重建、恢复经营的合理周期算。成都执行《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》（2015年1月1日施行），具体计算口径以该条例和当地配套规定为准。方案里给的这个数，你要能对得上账，对不上就书面提出异议。

三、租户能不能主张？

能。承租的商铺、厂房实际在经营，征收导致生意做不下去，停产停业损失跟经营主体直接相关。租赁合同里有约定的按约定，没约定的，凭经营投入、纳税、流水这些证据主张。宣传示例：成都某区一家小食品厂（化名"刘师傅"），租赁厂房经营多年，征收时征收方只给房屋补偿、不认停产停业损失，刘师傅提交了三年纳税申报和订单流水，后经协商依法取得合理数额的停产停业补偿。宣传示例仅供参考，不承诺案件结果。

四、方案里没这项，怎么争？

征收补偿方案征求意见期间，书面提出意见；多数被征收人认为方案不符合规定的，可以申请听证。补偿决定出来后仍觉得少算漏算的，申请行政复议一般应在60日内提出，提起行政诉讼一般在6个月内。拖久了，期限一过，再有理也难进程序；经营凭证早整理、异议意见早提交，维权才有空间。

免责声明：本文依据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《四川省国有土地上房屋征收与补偿条例》（2015年1月1日施行）等官方发布文本整理，仅供普法参考，具体计算口径以四川省及成都市最新公布文件为准，不构成对具体案件的法律意见；文中案例为脱敏宣传示例，不承诺案件结果。