毕节房子被纳入征收范围，还能翻建、装修、加层、抢种吗？哪些行为不给补偿？

毕节这几年棚改、旧城改造、交通项目连着上，不少片区贴出征收公告。公告一贴，"征收范围"就画了线。有人一听要征收，连夜搭房、突击装修、抢种果树，想着"多建一点多赔一点"。结果征收部门现场一量一固定，这些部分一分钱都不补，白花钱还惹麻烦。这个时间点上的规矩，得先弄清楚。

一、征收范围确定后，翻建、装修、加层还能不能做？

不能。按《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十六条，房屋征收范围确定后，不得在征收范围内实施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途等不当增加补偿费用的行为；违反规定实施的，不予补偿。装修、加层同理，都算"不当增加补偿费用"的行为。

二、抢建、抢装、抢种的部分，真的一分钱都不补吗？

对征收启动后抢建的房屋、突击装修、突击种养等不当增加补偿费用的部分，依法不予补偿。这不是征收方"扣你钱"，是法条明文规定。当然，征收部门也得对这部分现场固定证据；被征收人自己要把原始照片、票据、时间材料保存好，防止该补的合法部分被混在一起带过去。

三、征收范围确定后，卖房、办户口、办抵押还办得成吗？

基本办不成。按第十六条，征收范围确定后，有关部门暂停办理新建、扩建、改建、改变房屋用途、转移房屋权属、办理新增户口等手续，暂停期限最长不超过1年。所以别在公告后去谈买卖、办新户口，白跑腿。

四、征收范围确定前的翻建、装修，能算进补偿吗？

能，前提是有合法依据。征收范围确定前依法建设的房屋、真实发生的装修投入，应当通过评估纳入补偿；关键是把建房审批、合同票据、照片这些证据固定好。宣传示例：毕节某片区住户老张（化名）房屋征收范围确定前依法翻建并留存审批材料，评估时装修投入按票据计入补偿；同一片区有人公告后突击加层，加层部分未获补偿。宣传示例仅供参考，不承诺案件结果。

五、觉得征收范围划定不合理，能提异议吗？多久内要行动？

能。对征收决定不服的，可以依法申请行政复议（一般60日内）或提起行政诉讼（一般6个月内）。对范围、补偿方案有疑问，先书面提出来并固定证据，别拖过法定期限。该维权时就维权，别拖到期限过了再想办法。贵州省内征收与补偿争议的办理，依据《贵州省土地管理条例》（2022年修订，2023年3月1日施行）等规定执行。

毕节房屋征收、棚改涉及征收范围、补偿计算问题的，可先对照本所办理的西南相关案例了解常规路径，再把征收公告、评估单交给律师逐项核对。

常见问题

免责声明：本文依据《中华人民共和国土地管理法》第四十八条、《中华人民共和国土地管理法实施条例》（国务院令第743号）、《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）、《贵州省土地管理条例》（2022年修订，2023年3月1日施行）等官方发布文本整理，仅供普法参考，所引标准以当地人民政府最新公布的文件为准，不构成对具体案件的法律意见；案例为脱敏宣传示例，不承诺案件结果。